Как узнать реальную рыночную стоимость объекта недвижимости?

Как узнать реальную рыночную стоимость объекта недвижимости?

Стоял себе небольшой поселок в двухстах километрах от большого города. Когда-то был сельскохозяйственным центром, но ситуация изменилась. Бывшие колхозные угодья поделили между собой фермеры. А поселок стал потихоньку хиреть. Дети вырастали и уезжали, родители старились. Кое-какие дома остались без обитателей, стояли заколоченными. И вдруг неподалеку построили отличную дорогу. И потянулись в поселок горожане, желающие приобрести дачу…

Знакомая ситуация? И вам случалось продавать оставшийся в наследство сельский дом? И вы не знали, как назначить цену, чтобы не продешевить и не отпугнуть покупателя? Наверное, действовали на свой страх и риск. И напрасно, потому что лучшим выходом в подобной ситуации является независимая оценка недвижимости.

На самом деле в обществе с рыночными отношениями необходимость в определении реальной стоимости объекта возникает часто. Кто-то собирается взять кредит под залог недвижимости, кому-то пришла нужда определиться с налогами, продать, купить, сдать в аренду. Для проведения грамотной сделки и нужен документ, подтверждающий ценность дома, участка или другой собственности.

Гражданский кодекс РФ определяет понятие недвижимости как участка земли с улучшениями, созданными трудом человека. Однако бывает так, что покупателя не интересует старый дом. Он собирается сломать его и возвести на этом месте новый. В этом случае решающее значение приобретает оценка земли. В дальнейшем это позволит новому владельцу определить размер вложенного им труда, понесенных затрат и сформулировать новую стоимость недвижимости.

За годы жизни домовладение обрастает массой пристроек. Это могут быть гаражи, мастерские, постройки для животных. Само собой разумеется, что в них будут находиться автомобили или другая техника, средства производства, скот, птица, пчелиные ульи. Все это имеет отношение к собственности. Поэтому при оформлении бумаг потребуется дополнительная независимая процедура — оценка имущества.

Впоследствии при возникновении ситуаций, требующих четкого определения права собственности (брачный договор, дарение, наследование и т.д.), избежать споров поможет наличие документов. Профессионалы при их оформлении используют три подхода: затратный, доходный и сравнительный. На основании сопоставления результатов они и определяют рыночную стоимость объекта на дату оценки.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *